ECKDATEN

• 2 Garagen
• Gäste-WC
• Energieträger: Öl (Zentralheizung)
• Fenster: Isolierverglasungen (ausgenommen von einem Fenster)
  
• Baujahr: Bestandshaus (1948/50) u. Anbau (1968)
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1948/50 erbaute Einfamilienhaus wurde 1968 mit einem Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein geräumiger, einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein weiteres riesiges Zimmer mit großzügigem Essbereich sowie Abstellraum und eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Küche ist mit dem Anbau verbunden, in dem sich ein Bad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere großzügige Räume erstrecken.
Durch das Treppenhaus im einladenden Eingangsbereich des Bestandshauses gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort werden Sie von einem geräumigen Flur, zwei Räumen und einem praktischen Abstellraum empfangen.
Sowohl der Keller des Vorderhauses als auch des Anbaus bieten nochmals großzügigen Platz. Zudem verfügt das Anwesen über einen gepflegten, weitläufigen Garten, zwei geräumige Garagen und eine  Terrasse, die perfekt für Grillabende geeignet ist.

LAGE

Herzlich willkommen in Hofheim, dem größten Stadtteil von Lampertheim!
Hier können Sie in einer idyllischen Umgebung mit viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern leben, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Die Wohnlage in Hofheim ist ruhig und angenehm, bietet aber auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Lage von Hofheim ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit verschiedener Städte in der Region, wie Worms nur wenige Kilometer entfernt und Mannheim etwa 25 Kilometer südlich. Der Bahnhof Hofheim (Ried) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen nach Lampertheim, Worms und Biblis eine gute Erreichbarkeit.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1949

Gültigkeit: 02.08.2024 bis 02.08.2034

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Endenergiebedarf: 197,0 kWh/(m²·a)

Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: F

KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass alle uns übermittelten Objekt- und Maßangaben, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer / Auftraggeber beruhen. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbesichtigungen und Verhandlungen mit dem Eigentümer erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über KUL IMMOBILIEN.
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Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist KUL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, mit der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Demnach sind wir dazu angehalten alle erforderliche Daten wie z.B. die Daten Ihres Personalausweis - wenn Sie als natürliche Person handeln - festzuhalten bzw. bei juristischen Personen die Kopie des Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß Geldwäschegesetz sind diese Angaben bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.
Die Grundrisse sind optisch optimiert und dienen lediglich zur Orientierung vor der Besichtigung.