ECKDATEN

• Zustand: renovierungsbedürftig
• teilweise unterkellert
• Stellplätze vorhanden (im Hof)
• Gäste-WC
• Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Kunststoffboden
• Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
• Energieträger: Elektro, Holz
• Heizungsart: Ofen, Nachtspeicherheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1840 erbaute Einfamilienhaus wurde 1944 mit einem Anbau erweitert. Insgesamt stehen 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 469 m².
Das Erdgeschoss des Vorderhauses erstreckt sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus mit einer Holztreppe gelangen Sie in den Speicher.
Das Erdgeschoss des Anbaus erstreckt sich über eine große Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Eins der Schlafzimmer umfasst zudem ein WC. Ebenfalls befindet sich im EG ein Bad, das hinter der Treppe liegt, und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im 1. OG des Anbaus werden Sie von einer weiteren Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche empfangen. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das DG, das zwei Zimmer umfasst.
Das Haus wird mit Holzöfen und Nachtspeicherheizungen beheizt.
Im Anbau ist zusätzlich ein Speicher vorhanden, der aktuell nur von Außen betretbar ist.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Hof kann sowohl als Terrasse als auch für Stellplätze genutzt werden.

LAGE

Die Vorstadtstraße 16 in Heddesheim ist eine ruhige Wohngegend. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Umgebung der Vorstadtstraße 16 bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an größere Städte wie Mannheim oder Heidelberg erleichtert.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1944

Gültigkeit: 20.09.2022 bis 19.09.2032

Gebäudetyp: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 259,10 kWh/(m²·a)

Energieträger: Strom-Mix

Energieeffizienzklasse: H

KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass alle uns übermittelten Objekt- und Maßangaben, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer / Auftraggeber beruhen. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbesichtigungen und Verhandlungen mit dem Eigentümer erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über KUL IMMOBILIEN.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist KUL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, mit der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Demnach sind wir dazu angehalten alle erforderliche Daten wie z.B. die Daten Ihres Personalausweis - wenn Sie als natürliche Person handeln - festzuhalten bzw. bei juristischen Personen die Kopie des Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß Geldwäschegesetz sind diese Angaben bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.
Die Grundrisse sind optisch optimiert und dienen lediglich zur Orientierung vor der Besichtigung.