ECKDATEN

• Zustand: saniert
• Stellplätze vorhanden (im Hof)
• Gäste-WC
• Gasheizung
• Neuer Vinylboden und Fliesenbelag
• 4 Zimmer und Esszimmer
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Neue Eingangstür
• Teil der Sanitärleitungen neu
• Baujahr: 1970
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in
den offenen Essbereich mit Zugang zur Küche führt. Zudem finden
Sie im EG ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.
Über eine charmante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das
drei lichtdurchflutete Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne
umfasst. Ein großer Vorteil ist die durchdachte Aufteilung der
Zimmer, die über einen langen Flur erfolgt. Die moderne Sanierung
des gesamten Hauses schafft eine helle und wohlfühlende
Atmosphäre.
Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses profitiert von der
modernen Sanierung und wirkt äußerst ansprechend. Zum
Außenbereich gehört ein riesiger Garten mit einem Schuppen, der
Platz zum Aufbewahren bietet.

LAGE

Das Grundstück liegt im Ortskern der Gemeinde Biblis. Biblis grenzt im
Norden an die Gemeinde Groß-Rohrheim und an Gernsheim, im Osten
an die Gemeinde Einhausen, im Süden an die Städte Bürstadt und
Lampertheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Worms.
Die wirtschaftliche Bedeutung der Gemeinde Biblis mit ihren
Ortsteilen Nordheim und Wattenheim beruht auch auf ihrer
verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen der Großstädte
Mannheim und Frankfurt mit guter Anbindung an Autobahnen,
Bundes- und Landesstraßen sowie an die Deutsche Bahn.
Mit der Durchführung der ,,Einfachen Stadterneuerung’’ wurde die
Wohnqualität im Ortskern deutlich verbessert.

ENERGIEAUSWEIS

Endenergiebedarf: 269,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

(Hinweis: wurde vor der Sanierung erstellt)

KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass alle uns übermittelten Objekt- und Maßangaben, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer / Auftraggeber beruhen. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbesichtigungen und Verhandlungen mit dem Eigentümer erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über KUL IMMOBILIEN.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist KUL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, mit der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Demnach sind wir dazu angehalten alle erforderliche Daten wie z.B. die Daten Ihres Personalausweis - wenn Sie als natürliche Person handeln - festzuhalten bzw. bei juristischen Personen die Kopie des Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß Geldwäschegesetz sind diese Angaben bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.
Die Grundrisse sind optisch optimiert und dienen lediglich zur Orientierung vor der Besichtigung.