ECKDATEN

• Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• EBK vorhanden
  
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Kaution: 3.234,00 €
• Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung im 9. Stock ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und ist durch die großzügige Raumaufteilung sehr ansprechend.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen breiten Eingangsbereich, der ein Gäste-WC und einen Abstellraum umfasst. Vom Eingangsbereich aus kommen Sie zum Wohn- und Essbereich, der viel Platz und Licht bietet. Es befindet sich zudem der Zugang zur Loggia, die auch von der Küche aus erreichbar ist. Die Loggia stellt nicht nur viel Sitzgelegenheit und einen Abstellraum, sondern auch eine tolle Aussicht über Ludwigshafen zur Verfügung. Die Einbauküche verfügt über hochwertige AEG-Geräte und wird durch eine Leihvereinbarung mit vermietet.
Ein schöner Ausblick, viel Licht und viel Platz machen die Wohnung aus. Ein kleiner Flurbereich führt zu zwei weiteren Zimmern, die mit einem neuen Bodenbelag und viel Tageslicht überzeugen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, optional kann eine Garage für 80 Euro dazu gemietet werden.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit viel Grünflächen und Parks. 
Dank der Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sehr gut. Das Stadtzentrum von Ludwigshafen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften  und Cafés. Zudem sind die Naherholungsgebiete Maudacher Bruch und Bliesbad mit Biergarten fussläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Endenergieverbrauch: 102,83 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: D

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag zu vermieten.